Identificamos, adquirimos, transformamos y vendemos viviendas exclusivas de alto standing en zonas prime, generando rentabilidades excepcionales para nuestros inversores.
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Niubuilding
NIUBUILDING
No reformamos viviendas.
Las transformamos.
En Niubuilding transformamos viviendas exclusivas singulares en las mejores urbanizaciones de Madrid para convertirlas en activos inmobiliarios del futuro.
Nuestro modelo de negocio Value-Add se basa en la adquisición estratégica de viviendas exclusivas con alto potencial de revalorización. A través de una intervención profunda y de alta calidad técnica, elevamos estas viviendas a un estándar de lujo tecnológico inédito en el mercado: diseño arquitectónico de autor, máxima eficiencia constructiva e independencia energética total.
El resultado es un producto exclusivo y altamente demandado con una TIR media del 15% y una sólida rentabilidad para nuestros inversores.
Modelo Value-Add
Adquisición estratégica de propiedades con alto potencial de revalorización e intervención profunda de alta calidad técnica.
Lujo Tecnológico
Diseño arquitectónico de autor, máxima eficiencia constructiva e independencia energética total. Un estándar inédito en el mercado.
Ecosistema de Partners
Coordinamos un ecosistema cerrado de partners estratégicos de primer nivel: arquitectos, ingenieros Passivhaus, paisajistas y constructoras homologadas.
LIDERAZGO
Modelo
Probado
La garantía de cada proyecto de Niubuilding reside en la solvencia, el control de riesgos y el rigor financiero de su fundador, Gonzalo López Ramírez. Con más de 10 años de experiencia en el sector, su trayectoria combina una sólida base en la alta dirección corporativa con una evolución vertical y exitosa en el sector de la transformación de activos residenciales de gran lujo en España.
Visión Corporativa y Alta Dirección
Con un sólido bagaje previo como Director General y Managing Director en sectores altamente competitivos, Gonzalo aporta a Niubuilding una disciplina de gestión corporativa, optimización de procesos y rigor financiero propios de las multinacionales. Esta visión ejecutiva es la que asegura un control exhaustivo de los costes y de los riesgos en cada inversión.
El Origen Inmobiliario
La especialización en el mercado de viviendas exclusivas comenzó en 2016, liderando las primeras reformas integrales en viviendas exclusivas premium y consolidando un profundo conocimiento técnico de la estructura, la normativa y el suelo de las urbanizaciones más exclusivas de Madrid.
La Escala
En 2022, junto a los socios fundadores, lideró la compañía líder en transformación de activos (flipping) de lujo en España. Bajo este liderazgo conjunto, la firma escaló de forma institucional, planificando y ejecutando con éxito más de 800 proyectos de compra, reforma de alto standing y venta, con especial foco en el exigente Barrio de Salamanca de Madrid.
La Evolución (Niubuilding)
Tras consolidar un volumen de operaciones sin precedentes en el sector premium, funda Niubuilding para trasladar todo ese proceso de ejecución institucional y optimización de capital al mercado exclusivo de las viviendas exclusivas de lujo, integrando tecnología de vanguardia e independencia energética total.
CÓMO OPERAMOS
Nuestro ecosistema
operativo
En Niubuilding operamos bajo un modelo corporativo de boutique eficiente. Priorizamos la agilidad y la especialización frente a la complejidad estructural; en su lugar, coordinamos y auditamos un ecosistema cerrado de partners estratégicos de primer nivel.
Para cada vivienda exclusiva, configuramos un equipo a medida compuesto por los mejores estudios de arquitectura, ingenieros especialistas en eficiencia energética (Passivhaus y aerotermia), paisajistas y constructoras homologadas.
Este modelo nos permite mantenernos ágiles, garantizar acabados artesanales con control industrial y asegurar que cada euro invertido se traduce directamente en valor real para el activo y rentabilidad para el capital.
El Método.
Rentabilidad consistente. Modelo escalable.
Modelo probado
Nuestro método garantiza la máxima rentabilidad a través de un ciclo integral de inversión en viviendas exclusivas de alto standing.
Análisis y filtrado de activos mediante scoring propio.
Due diligence legal y arquitectónico de viviendas exclusivas. Precio de compra un 10-20% inferior al valor de mercado.
Transformación integral de la vivienda exclusiva con equipos técnicos propios. Diseño premium y funcionalidad máxima.
Gestión del alquiler vacacional o residencial de viviendas exclusivas durante la fase previa a la venta, generando ingresos adicionales.
Comercialización de la vivienda exclusiva con red de colaboradores premium, compradores internacionales y marketing exclusivo.
Proceso de Adquisición y Venta
Proceso Adquisición
Proceso de Venta
La Renovación.
Donde el vivienda se convierte en un activo premium.
La inspiración del lujo,
la fuerza de la innovación
Nuestro equipo técnico in-house gestiona cada renovación de principio a fin, garantizando calidad, plazos y presupuesto.
Sin desviación de coste
- Presupuestos cerrados basados en experiencia real de ejecución.
- Compras centralizadas con proveedores homologados.
- Control continuo de costes que protege la TIR del inversor.
- Alta previsibilidad del CAPEX.
Garantía de calidad premium
- Diseño orientado a maximizar valor de venta en el segmento de lujo.
- Estándares constructivos y de interiorismo definidos para viviendas.
- Supervisión técnica permanente durante todo el proceso.
- Producto final alineado con el comprador internacional.
Cumplimiento normativo completo
- Gestión integral de licencias y permisos urbanísticos.
- Adaptación a normativa energética y de eficiencia.
- Activos entregados regularizados y listos para venta o explotación.
- Eliminación de contingencias legales.
Tecnología y domotización
- Integración de sistemas de domótica y eficiencia energética.
- Aerotermia, paneles solares y carga EV como estándar en proyectos premium.
- Certificados energéticos de alto rango (A/A+).
- Diferenciación competitiva en el mercado de lujo.
Tipologías de vivienda
| Categoría | Descripción | CAPEX estimado |
|---|---|---|
| Signature | Viviendas exclusivas concebidas con estudio de arquitectura de firma. El diseño de autor define el proyecto. | 3.500€/m² |
| Exclusive | Activos que superan el estándar por ubicación, parcela, calidad de materiales o posicionamiento único. | 2.800€/m² |
| Singular | Viviendas exclusivas con características difícilmente replicables: vistas exclusivas, parcelas singulares, historia. | 2.200€/m² |
| Premium | Viviendas exclusivas especialmente equilibradas entre producto, precio y contexto de mercado de lujo. | 1.800€/m² |
La Inversión.
Transparencia, rentabilidad y control.
La palanca de
rentabilidad
Nuestro modelo ofrece a los inversores acceso a oportunidades de viviendas exclusivas de alto standing con gestión integral y retornos superiores al mercado.
Rentabilidad
TIR media 15%, gracias a nuestra capacidad de compra con descuento y transformación de valor.
Activo tangible y seguro
Inversión respaldada por activo inmobiliario real. El vivienda renovado es el colateral de la inversión.
Gestión integral
Nos encargamos de todo: desde la selección del activo hasta la entrega tras la venta. El inversor sólo recibe el retorno.
Transparencia total
Plataforma digital para inversores con acceso en tiempo real al estado y rentabilidad de cada proyecto.
El método en cifras
Hablemos.
Si quieres explorar oportunidades de inversión con Niubuilding, estaremos encantados de presentarte nuestros proyectos actuales.
