Captación de
6.000.000 €
en capital de inversión.
Primer vehículo de inversión de Niubuilding enfocado en la transformación de viviendas exclusivas en zonas prime de Madrid, con TIR neta objetivo del 15%.
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Madrid.
La capital del lujo residencial europeo.
Madrid se ha consolidado como la <strong>segunda ciudad europea por volumen de inversión residencial transfronterizo</strong>, con una demanda sostenida por compradores latinoamericanos, europeos y family offices internacionales.
El precio por m² en zonas prime (Salamanca, Retiro, Chamberí) ha crecido a una tasa anual media del <strong>+5,8% en la última década</strong> (Fuente: Idealista — Barío de Salamanca, de 3.991 €/m² en 2013 a 7.044 €/m² en 2023), muy por encima de la media nacional, impulsado por la escasez de stock y la falta de suelo disponible para obra nueva.
En este contexto, el modelo <strong>Value-Add</strong> sobre viviendas exclusivas de alto standing presenta la oportunidad más atractiva del mercado: compra con descuento, transformación de máxima calidad y venta a comprador internacional premium.
El Modelo.
Comprar bien. Transformar mejor. Vender a los mejores.
Ciclo de valor integral
14 meses de media desde la compra hasta la venta. Sin desviaciones. Sin sorpresas.
Scoring propio. Análisis de +100 activos/mes. Solo invertimos en el top 5%.
Due diligence legal y técnico. Precio 10-20% por debajo del valor de mercado.
0% desviación CAPEX. Diseño de lujo. Eficiencia energética A/A+.
Alquiler vacacional o residencial de lujo durante la fase de venta.
Red premium de +500 colaboradores. Compradores internacionales.
0% desviación CAPEX
Presupuestos cerrados con proveedores homologados. Control continuo que protege la TIR del inversor.
Lujo tecnológico
Aerotermia, domótica, paneles solares y carga EV como estándar. Certificado energético A/A+.
Red de distribución premium
500+ colaboradores especializados y compradores internacionales recurrentes. 98% ventas a extranjero.
Zonas de Actuación.
Dónde compramos. Qué transformamos.
Zonas prime
de Madrid.
Nos especializamos en las urbanizaciones y barrios más exclusivos del centro, norte y noroeste de Madrid, con acceso directo desde la A-1, A-6, M-40 y M-503.
Selecciona un punto en el mapa para ver el detalle de la zona y las tipologías de activo que operamos allí.
Centro · Distritos prime
Distrito Salamanca
- Recoletos
- Goya
- Fuente del Berro
- Guindalera
- Lista
- Castellana
Distrito Retiro
- Pacífico
- Adelfas
- Estrella
- Ibiza
- Jerónimos
- Niño Jesús
Distrito Chamberí
- Gaztambide
- Arapiles
- Trafalgar
- Almagro
- Ríos Rosas
- Vallehermoso
Distrito Centro
- Palacio
- Embajadores
- Cortes
- Justicia
- Universidad
- Sol
Distrito Tetuán
- Bellas Vistas
- Cuatro Caminos
- Castillejos
- Almenara
- Valdeacederas
- Berruguete
Zona Noroeste
Eje A-6 · M-40 · M-503Club de Golf Las Rozas
A-6, salida 24
Urbanización de lujo construida alrededor de un campo de golf de 18 hoyos.
La Florida
A-6, salida 12
Parcelas individuales amplias. Combina proximidad a la ciudad con exclusividad.
Puerta de Hierro
A-6, cerca de Valdemarín
Preferida por la aristocracia. Villas clásicas y parcelas grandes.
Monteclaro
M-503 / M-40, Pozuelo
Urbanización cerrada, seguridad 24h, club social y colegio Everest.
Monte Alina
M-503, Pozuelo
Consolidada, alto standing. Pistas de tenis y entorno familiar seguro.
Somosaguas
M-502 / M-503, Pozuelo
Enclave histórico de lujo. Muy exclusivo y consolidado.
La Finca
M-40 / M-503, Pozuelo
Considerada la urbanización más segura de Europa. Diseño minimalista contemporáneo y lagos artificiales.
Montepríncipe
M-40 salida 36, Boadilla
Bosque de encinas y entorno natural. Alberga hospital HM y Universidad CEU.
Zona Norte
Eje A-1La Moraleja
A-1, salidas 12 y 16 (Alcobendas)
La urbanización de lujo por excelencia en España. Gran seguridad, colegios internacionales y clubes de golf. Hogar de empresarios y celebridades.
Fuente del Fresno
A-1, salida 23 (San Sebastián)
Cercana a Ciudalcampo pero con carácter más familiar. Calles arboladas y ambiente comunitario seguro y discreto.
Ciudalcampo
A-1, salida 28
Entorno natural privilegiado dentro del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares. Parcelas mínimas de 2.500 m².
Santo Domingo
A-1, salida 28 (frente a Ciudalcampo)
Mejores servicios propios: centro comercial, iglesia, colegio y club social. Ideal para familias que buscan independencia total.
Valdelagua
A-1, salida 30 (San Agustín del Guadalix)
El búnker de los famosos. Ultra-exclusiva donde la privacidad es prioridad. Acceso restringido y anonimato total.
Modelo financiero
10 tipologías para dos segmentos
Estructura Propco/Opco, cashflows a 4 años por trimestres, TIR por tipología.
Urban Flats
Residence
El Fondo.
6.000.000 € · Estructurado para el inversor sofisticado.
Estructura del vehículo
Una Sociedad Limitada dedicada (Propco) que adquiere activos en zonas prime de Madrid, los transforma y los vende. Capital disciplinado, apalancamiento controlado, retorno superior.
Términos de la ronda
Retornos proyectados
Camino
Estructura Societaria
Estructura Societaria Vehículo
- En el momento del lanzamiento del vehículo se creará una Sociedad Limitada (Propco) mediante ampliaciones de capital.
- Todas las compras se realizarán directamente desde la Sociedad Limitada.
- Las operaciones se apalancarán mediante hipotecas individuales con LTV de entre un 50% y un 70% del precio de compra del inmueble.
- Las obras (CAPEX) se acometerán con recursos propios con posibilidad de disponer de una línea de crédito.
- El plazo total estimado de cada proyecto será de entre 6 y 16 meses, que abarca la compra, reforma y venta.
Equipo Promotor
Estructura de la Sociedad Gestora
Una organización cualificada para la gestión de activos inmobiliarios es aquella que cuenta con una estructura profesional y eficiente capaz de ofrecer soluciones integrales a sus clientes. Entre los elementos que conforman esta estructura se encuentran:
Junta de administración y comité
Son los responsables de definir la estrategia, la visión y los objetivos de la organización, así como de supervisar su cumplimiento y rendimiento.
Equipo de adquisiciones y ventas
Se encarga de identificar, analizar y ejecutar las oportunidades de inversión y desinversión en el mercado inmobiliario, buscando maximizar el valor y la rentabilidad de los activos.
Equipo Due Diligence
Realiza las labores de auditoría, verificación y evaluación de los activos inmobiliarios, tanto desde el punto de vista técnico, legal, financiero y fiscal, como desde el punto de vista ambiental, social y de gobernabilidad.
Equipo de Obras
Gestiona los proyectos de reforma, rehabilitación, mantenimiento y mejora de los activos inmobiliarios, garantizando su calidad, seguridad y sostenibilidad.
Administración, sistemas y legal
Brinda el soporte administrativo, contable, informático y jurídico necesario para el correcto funcionamiento de la organización y el cumplimiento de la normativa vigente.
Sobre precio de compra de cada activo.
Anual sobre capital comprometido.
Sobre la obra.
Sobre precio de venta de cada activo.
Sobre beneficios netos, tras hurdle rate del 10%.
Modelo Económico.
Cifras auditables. Estructura Propco/Opco.
Cash Flow Revolving.
Resultados del modelo.
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El Equipo.
Experiencia. Rigor. Resultados.
Conocimiento profundo.
Ejecución impecable.
Más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario de lujo en Madrid, combinando una sólida trayectoria en la alta dirección corporativa con una especialización profunda en la transformación de activos residenciales de gran lujo.
Como Managing Director y Director General en sectores de alta competencia, desarrolló una disciplina de gestión corporativa y rigor financiero que aplica directamente al control de riesgos y costes de cada operación inmobiliaria.
En 2022 co-lideró la compañía líder en flipping de lujo en España, escalando institucionalmente hasta ejecutar más de 800 proyectos de compra, reforma de alto standing y venta con especial foco en el Barrio de Salamanca.
Funda Niubuilding para trasladar ese proceso de ejecución institucional al mercado exclusivo de viviendas de lujo de mayor ticket, integrando tecnología de vanguardia e independencia energética total.
Emprendedor y empresario con más de 15 años de experiencia creando y escalando compañías en los sectores inmobiliario, tecnológico y de telecomunicaciones.
Partner & Founder de Modernity Development, especializada en viviendas de diseño en hormigón industrializado, y Fundador de Modular Design, líder en arquitectura modular y construcción industrializada. También Partner Comercial de Smartgroup & Go Red Telecomunicaciones.
Especialista en desarrollo de negocio, estructuración societaria, alianzas estratégicas y captación de capital. En Niubuilding aporta su experiencia para generar oportunidades, facilitar acceso a suelo y conectar el proyecto con soluciones constructivas de vanguardia.
Su faceta empresarial convive con una destacada trayectoria en el automovilismo de competición: piloto oficial Ferrari, capitán de la Selección Española en los FIA Motorsport Games y campeón 2025 del Iberian Supercars (GT4 Bronze) al volante del McLaren Artura GT4. Valores deportivos —competitividad, disciplina y máximo rendimiento— que traslada a su visión empresarial.
Más de 15 años de experiencia en Asset & Property Management en las principales firmas inmobiliarias de España: Banco Santander, Azora, Vivenio, Renta Corporación y Altamira, gestionando carteras de activos residenciales y comerciales de alto valor.
Ex-Chief Operating Officer en STAY by Kronos (2021–2024), plataforma residencial institucional de referencia en Madrid. Lideró la operativa integral de más de 1.000 unidades residenciales bajo gestión, supervisando equipos de operaciones, mantenimiento, atención al cliente y control de calidad.
Especialista en optimización de rentabilidades inmobiliarias, gestión de contratos de arrendamiento de lujo y control de costes operativos. Ha gestionado activos con un valor superior a 250 millones de euros a lo largo de su carrera.
Su perfil financiero y operativo garantiza una gestión disciplinada de los activos del fondo, desde la fase de explotación hasta la venta final, protegiendo la rentabilidad del inversor.
CUNEF · Licenciatura en Administración y Gestión de Empresas · Máster en Real Estate Management
Ecosistema de partners estratégicos
Estudios de Arquitectura
Estudios de firma para proyectos Signature y Exclusive Collection.
Ingeniería Passivhaus
Especialistas en aerotermia, eficiencia energética y certificación A/A+.
Constructoras homologadas
Red cerrada de constructoras con estándar Niubuilding. 0% desviación CAPEX.
Red comercial premium
+500 colaboradores especializados en lujo. Engel & Völkers, Sotheby's, John Taylor.
Por qué Niubuilding
Modelo probado
Track record real de +16% TIR neta en 390 operaciones ejecutadas por el equipo gestor.
Acceso privilegiado
Pipeline off-market y red de propietarios que permite comprar 10-20% por debajo del valor de mercado.
Control total
Gestión integral end-to-end: adquisición, reforma, alquiler y venta. Sin dependencia externa.
Hablemos.
Reunión de presentación del vehículo y análisis de operaciones en pipeline.
Envío del Data Room con modelo financiero completo.
Firma de LOI y estructuración de la participación. Cierre del vehículo.